前山村B区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告
珠海红馆房地产策划有限公司 2008年03月
Zhuhai Herogoo real estate planning co,. Ltd
摘 要
目标客群
崛起中的城市新中产阶层
目标客群来源
主要来源地：前山、珠海主城区
次要来源地：澳门、珠三角（中山、广州、深圳）
项目定位
新前山、轻轨站旁、60万平方米复合社区
产品类型及形式
商业8%（集中商业+特色街铺），住宅92%（高层住宅+公寓）
第一部分 项目基本情况与特点简析 一、项目概况 1、地块区位与交通 
1.1区域板块认可度低、区域发展潜力较大 项目地处前山，是珠海老工业区聚集之地。近年来随着城市的发展，城区土地越来越缺乏的境况下，开始大规模的市区工业外迁，同时进行城中村的改造。本项目正是前山村改造工程。历年来，在珠海人的心目中，前山给人以一种脏乱差的低档居住区形象，在一定程度上影响了商品房档次的提升。近年房价快速增长，前山房价的低洼效应吸引了大量其它区域的居民在前山置业，前山未来区域发展潜力巨大。 1.2新兴的城市发展与商品房开发热点 随着广珠轻轨、前山河改造、明珠路改造等工程推进和完善，前山板块的区位优势日益显现，成为新兴的城市发展与商品房开发热点区域。据不完全统计，目前前山在售项目超过15个,未来两年的商品房供应面积将达到100万平方米以上。 1.3东西双城交会板块、新的区域交通枢纽 随着政府的城市西拓，工业西进战略规划的推进，前山成为城市西拓的桥头堡，成为东西双城的交会核心地带。另外，根据前山轻轨站规划方案，轻轨站将建设公交枢纽站，与轻轨站人流进行接驳分流。 1.4项目周边交通便捷、区域通达性良好 本项目东侧与三台石路相临，南侧与粤海西路相临，粤海西路和三台石路都是城市主干道，交通非常便捷。总体上本项目所处位置与市区内其它区域通达性良好。 
2、地块的基本指标 规划用地总面积：22.2186万平方米（含3634平方米物资公司用地）
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其中
| 商品房用地面积
| 12.3710万平方米
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| 商品房建筑面积
| 43.6万平方米
其中：商业3 |
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