项目发展前期市场研展篇

第一部分：马鞍山市宏观经济及城市特征研究

1. 马鞍山市06年国民经济总体运营状况分析

1.1. 马鞍山市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升

    2006年，马鞍山全市实现生产总值突破400亿元，达415亿元，增长16%，人均生产总值(GDP)迈上4077美元新台阶。不仅主要经济指标人均值继续保持安徽省领先地位，与长三角发达城市的差距也进一步缩小；
    马鞍山市连续3年GDP的总量增幅超20％左右，（按照国际惯例，城市房地产业发展的起步阶段为人均GDP达1000美元～3000美元时，3000～8000美元为高速发展期），与同等规模的城市而言，经济等级和发展速度相对较快。截至2006年底马鞍山市人均GDP已经突破4000美元达到4077美元，标志着马鞍山市房地产市场进入高速发展期。
     马鞍山市经济持续高位增长，为马鞍山市房地产市场持续发展打下坚实基础

1.2. 人均可支配收入逐年上升，城市居民消费购买力持续增强

    城乡居民生活水平不断改善，2006年底马鞍山市城镇居民人均可支配收入达到13700元，增长14.8%。
    随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高，有力地推动了马鞍山市房地产市场的良性发展。

1.3. 马鞍山市居民储蓄状况分析

马鞍山市城乡居民人均银行储蓄存款额呈现逐年上升趋势，年增长幅度连续三年超15％，2005年末为13775元，与04年相比增长2219元。增长幅度22%； 2005年末城乡人均存款达到13775元，位居安徽省首位。按照户均3.5人计算。户均存款约5万元。
随着收入水平的不断提高，马鞍山市居民银行存款数也在同步增长，户均存款超5万元。这表明马鞍山市消费者具有较强的潜在消费能力，将有力的推动马鞍山房地产市场的发展。

1.4. 马鞍山市固定资产投资情况分析

    马鞍山市固定资产投资额呈现逐年上升趋势，2005年全年全社会固定资产投资91.38亿元，其中房地产投资26.41亿元,比2004年增长分别增长31%、33.9%，2006年马鞍山全社会固定资产投资182.13亿元，其中房地产投资24.28亿元,同比增长分别增长26%、30.2%；
    马鞍山市全社会固定资产投资及房地产投资额逐年增长，这将有效促进马鞍山市房地产市场发展。

1.5. 招商引资逐步加强，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜

马鞍山市的招商引资工作在创新中加力推进，对外开放水平全面提升。积极创新招商方式，全市组建100个招商小分队进驻沿海和经济发达地区，建立了覆盖广泛的招商网络。精心组织参加香港徽商大会、中博会、台商大会、南京重洽会等大型招商活动，取得一批重要招商成果。狠抓招商引资责任落实，吸引广州立白、家乐福等大项目落户，促成圣戈班、中橡等一批外来投资企业增资扩股。全年实际利用外资2.05亿美元，实际利用内资100亿元，分别增长40.1%和120.5%。马鞍山经济开发区实际利用外资1.5亿美元，各项经济指标继续位居省级开发区前列。慈湖经济开发区基础设施日趋完善，区内完成固定资产投资突破20亿元；工业销售收入达到46亿元，增长64.1%；实际利用外资3384万美元，增长65%。经济开发区发展框架进一步拉开，各项经济指标快速增长。三个区和当涂县的各类工业集中区都获得长足发展。积极实施“走出去”战略，完成外贸进出口总额20亿美元，增长62.5%。其中出口5亿美元，增长59.2%，机电、高新技术产品出口均实现成倍增长。外经营业额增长15%，外运量增长3倍，境外劳务输出356人，常年来马帮助工作、从事技术服务的境外专家多达百人。与国内外友好城市交往不断增多。区域经济合作取得新进展。加快了与长三角城市对接的步伐，与皖江城市的协作进一步加强。成功承办中部崛起与安徽发展、南京都市圈发展等论坛。马钢与宝钢签订了战略联盟框架协议；成功重组合钢主业，马钢合肥年底扭亏为盈的目标提前3个月实现。开放环境进一步改善，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜。

1.6. 城市财政收入稳步增长，增幅居安徽省首位

    财政收入增幅较快, 2006年财政总收入完成74亿元，比上年增长24.3%。,实现地方一般预算收入23.68亿元，同比增长22%,全口径财政收入和地方一般预算收入分别超过2005年全年收入总量3.07亿元和2.87亿元，增长幅度继续位居安徽省首位
    金融运行总体协调平稳,2006年全市各项金融指标高位运行，金融业务发展健康平稳，货币信贷结构进一步优化，金融资产收益稳步增长，信贷资产质量不断提高。到11月底，全市本外币存款余额达348.27亿元，比年初增长了16.32%。
    上述数据表明现阶段马鞍山市的经济环境是很理想的，同时出于城市发展规划的需要，市政府也在花大量的资金不断改善城市内外部经济环境。

1.7. 综合分析

1.7.1. 城市发展前景乐观，城市综合实力跃上新平台

马鞍山市正朝着现代化大都市的目标迈进，城市化进程加快。2004年以后经济各方面表现出迅速增长的态势，城市作出新的区划和城市扩容后，经济运行出现了符合国家宏观调控要求的积极变化。马鞍山市的经济总量登上了一个新台阶，人民的生活水平得到进一步的提升，预示着马鞍山市经济发展正逐步进入快车道，工业化和城市化进程全面提速。马鞍山市城市综合实力越上新台阶。