“风景里”项目定位报告
                                                                           fengjinglixianmudingwei  baogao
     
     
     
     
    “风景里”项目定位报告
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
                                     二00七年三月十九日
     
     
    屝页：
    
    风景里：
     
    青城问道风景依然，
    都江拜水神韵尚存
    在山水风景中，
    一切皆含文化烙印，
    一切皆融人生情怀。
     
    在这里
    宅院不再是钢筋和混凝土的构建；
    是养生的天然居所，
    是快乐的生活家园，
    是风景里的无尽空间……
     
    在这里
    不以物喜，不以已悲是你的原则
    先天下之乐而乐是你的座右铭
    收藏无尽风景的同时，
    你也收藏了自己。
    风景里
    风景：
    ?      世界双遗产，世界风景
    ?      合居时代，中国风景
    ?      休闲生活，成都的风景
    ?      水生文化，都江堰风景
    ?      融天宅院，自己的风景
     
    有的人在追寻着风、渴望像风一样高飞，却忽视了“景”的存在。有的人在欣赏“景”，却怠慢了像风一样的轻松与休闲。风景，需要看风景的人的心情和胸怀。其实，有时候，自己就是一幅壮阔的风景。 
     
    里：
    ?      指方向；
    ?      指距离；
    ?      里：中国古代城市居民聚居之处。又名闾里、坊。里的平面一般呈方形或矩形，围以墙，设里门出入，里内排列居民住宅。里原为农村的聚居形式，后移入城市。
     
    人类一直寻找诗化之栖息地，仿佛是那美丽的伊甸园，置身其间，看见世界，看见理想中的精神家园的风景……
     
     
     
     
    目  录
    前言
    背景篇
    1、建筑风格解读
    2、新中式建筑研究
    定位篇
    1、      地块属性
    2、      客群研究
    3、      市场形象
    4、      产品定位
    5、      文化属性
    6、      商业用地定位
    规划设计篇
    1、规划设计建议
    2、建筑设计建议
    3、户型设计建议
    4、景观设计建议
    5、生智建筑技术建议
    6、公建物业建议
    7、物业管理建议
     
     
     
     
     
     
     
     
     “风景里”定位报告
     
     
    报告简述：本报告在前期提案的基础上进行调整，力求在项目定位上能够有一条崭新的思路和成果。在此基础上，项目的某些难点问题希望也能够寻求到解决的途经，并由此在项目产品创新上有所突破，并形成较为系统的产品体系。
     
    前  言
     
      敝公司深蒙贵公司赏识之荣幸，为”风景里”项目（以下简称本项目）提供策划方案，并多谢贵公司相关部门、人士协作提供宝贵资料及作切中扼要的相关分析。
        对于本项目的产品定位及研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力，决定了本报告也如其本身一样充满着激情及与生俱来的冲击力。因而在此过程中我们将以百分百的激情与智慧寻求命题的解决之道：
        如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实现很好的递延，并且富有执行性？如何从纷繁复杂的市场竞争中寻求项目的突破口及市场空档？如何从政策的层面上寻求项目风险的规避和实现利润最大化的决策平衡点？如何在一片尚未成熟及尚未开发的处女地上建立一个错位发展地产品牌？如何演绎大成都全新郊区生活方式？
    ……
    合富辉煌房地产及我们的项目团队带着对以上问题的思考，带着强烈的忧患与使命感执笔！
     
    说明
    （一）、鉴于本方案是项目定位报告，故本次报告将集中侧重于项目战略及策略方面的阐述；
     （二）、本方案将建立一个完善、科学、系统、具有方向性的产品体系；
     （三）、本次方案在市场与产品、现时与未来、生存与发展、大与小等问题上无法平衡与解决的情况下，将以前者为首要考虑。
    总体工作思路
    我们在开展本项目的各项工作时，应遵循这样一些思路：
（一）、建立在对项目拥有的现有资源及规划限制条件基础上进行产品的开发研究，深层次进行与项目的对接，实现天造一半，人造一半的自然与人文的无缝结合。
    ——天与不受，反受其咎
    （二）、在此基础上进行项目的文化、休闲、商务、生活、居家、旅游、健康、娱乐等无形资源体系的整体建立；大规模开发产品体系是基础，但产品以外的文化附加才是实现项目及企业战略性发展的关键。
           ——多元化的文化撞击，实现项目总体增值
    （三 ）、对项目的开发树立战略发展的意识：在区域经济板块的基础上运用城市运营手法进行高度造势；对项目进行资源整合、产业嫁接的运营，实现项目开发盈利的多样性及企业战略的延续性。
    ——高位切入，中端发力
     
    因此，以项目产品的基础性研究作为本文的开始
    ……
     
     
     
     
     
     
    背景篇
     
    1、建筑风格解读
    2、新中式建筑研究
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    解码新中式建筑风格住宅
    1、建筑风格解读
    

    中式风格
    日式风格等
    新古典主义风格
    新中式风格
    法国风格
    英国风格
    意大利风格
    西班牙风格
    北美风格
    莱特风格
    现代风格
    古典
    西方古典
    东方古典
    现代
    西方现代
    东方现代
    国际主义及其它
    
     
    ?      东方古典－中式风格：人性、私密
    
    特征：
    ?      明确表达着邻里、街坊的半私密空间。
    ?      主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
    ?      颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。
    ?      制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。 
    代表楼盘：
    江南古韵、观唐、清华坊
    
     
     
     
     
     
     
     
     
        
    
       
     
     
       背景篇 · 新中式风格
    项目定位报告
    解码新中式建筑风格住宅
    1
       
    ?      东方古典－日式风格：含蓄、优雅
    
    ?      特征：
    ?      日本的典型建筑结构是以砖木构为主。
    ?      具有传统和谐的含蓄优雅，建筑的线条结构细腻，细部精美，色调柔和，透露出浓郁的东方气息。
    ?      注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在。
    ?      榻榻米是日式室内设计的代表。
    ?      代表楼盘：F天下
    
     
     
     
     
     
     
     
        
     
     
     
     
    ?      
       
     
     
       背景篇 · 新中式风格
    项目定位报告
    解码新中式建筑风格住宅
    1
    ?      国际主义及其它－莱特风格：厚重、雍荣大气
    
    特征：
    ?      屋檐坡度极缓，出挑深远。
    ?      壁炉是回归家庭中心的标志之一。
    ?      颜色沉稳。
    ?      强调与自然的和谐共存。
    代表楼盘：西山美庐、东山墅